בתהליך הגירושין, אחת הסוגיות הרגישות ביותר היא מכירת דירת המגורים המשותפת. לא פעם, כאשר אחד מבני הזוג מבקש לפרק את השותפות, עולה מצד הצד השני הרצון לשמר את הדירה – אם לטובת הילדים, אם בשל קושי רגשי להיפרד מהנכס, ואם מטעמים אסטרטגיים. השאלה המשפטית שמרחפת באוויר: האם ניתן למנוע את פירוק השיתוף בדירה?
חוק המקרקעין: זכות יסוד לפרק שותפות
ראשית, חשוב להבין את נקודת המוצא המשפטית. חוק המקרקעין קובע כי כל שותף במקרקעין – ובכלל זה בני זוג – רשאי לדרוש בכל עת את פירוק השיתוף. כלומר, לכל אחד מבני הזוג קיימת הזכות הבסיסית לבקש למכור את הדירה המשותפת, בין אם מדובר בבית בו התגוררו יחד עשרות שנים ובין אם מדובר בנכס שהושכר.
כאשר אין הסכמה בין הצדדים על אופן הפירוק, אחד מהם רשאי להגיש תביעה לפירוק שיתוף בבית המשפט לענייני משפחה או בבית הדין הרבני. אם בן הזוג השני מסרב לשתף פעולה, בית המשפט מוסמך למנות כונס נכסים שיבצע את מכירת הדירה בפועל.
מתי בכל זאת אפשר למנוע את פירוק השיתוף?
לצד הכלל, קיימים חריגים. במקרים מסוימים – ונדגיש: נדירים – ניתן לעכב ואף למנוע את מכירת הדירה, באמצעות הגשת בקשה לצו "מדור ספציפי" במסגרת תביעה לשלום בית המוגשת לבית הדין הרבני.
מדובר באסטרטגיה משפטית עדינה, שאינה מתאימה לכל תיק, אך לעיתים יכולה לספק "חבל הצלה" לאישה או לבעל שמעוניינים להמשיך ולהתגורר בדירה לפחות באופן זמני.
מהו צו למדור ספציפי?
צו למדור ספציפי ניתן רק בבית הדין הרבני, ובמסגרת תביעה לשלום בית. המשמעות היא כי בן הזוג שמבקש להישאר בדירה – לרוב האישה – מגיש תביעה לשלום בית, ובתוכה מבקש לקבל צו המונע את מכירת הדירה.
הדגש הוא על תום הלב: בית הדין יבחן את כנות הבקשה ואת רצונו האמיתי של מבקש הצו לשקם את הקשר הזוגי. תביעה שתיתפס כתביעת סרק – עשויה להידחות, ולפנות את הדרך לפירוק השיתוף ולמכירת הדירה.
אסטרטגיה משפטית מוקפדת – המפתח לשמירה על הבית
בין אם מדובר בבקשת פירוק שיתוף ובין אם בבקשה למדור ספציפי – כל מקרה נבחן לגופו.
לא קיים פתרון אחיד או תשובה אחת שמתאימה לכולם. חשוב לגבש קו פעולה משפטי שמתאים לאינטרסים של כל צד, תוך התחשבות במצב הקיים, בילדים אם ישנם, וביחסי הכוחות בתוך התא המשפחתי.
פירוק שיתוף אינו עניין טכני בלבד – הוא נוגע בלב ליבה של המערכת הזוגית המתפרקת, ומשפיע ישירות על יציבותו של כל צד ביציאה מהקשר.
לסיכום – לא לפעול לפני ייעוץ משפטי
אם בן או בת זוגכם דורשים למכור את הדירה המשותפת, אל תמהרו להסכים – אך גם אל תמהרו לסרב. ההחלטות שתקבלו בשלב זה, עשויות לעצב את מציאות החיים שלכם לשנים קדימה.
האם להיעתר למכירה? האם לבקש מדור ספציפי? האם לנהל את התיק בערכאה האזרחית או בבית הדין הרבני? כל אחת מן האפשרויות הללו מחייבת ליווי משפטי מדויק וגיבוש אסטרטגיה משפטית המתאימה לתיק האישי שלכם.
משרד עורכי דין מירן שלג, המתמחה בדיני משפחה וגירושין, מלווה לקוחות בהתמודדות המשפטית המורכבת סביב ערב רב של מחלוקות בדיני המשפחה, זאת לרבות רכוש ומקרקעין, ופירוק שיתוף בדירת מגורים.